离婚时一方坚决不想卖房，核心解决思路是：先协商折价补偿 → 不成再起诉，由法院判决 “得房一方补钱” 或 “拍卖分钱”。

一、先判断：房子是共同财产还是个人财产

• 个人财产（婚前买、登记一人名、无共同还贷）：产权人有权不卖，另一方无权强制分割 / 出售。

• 夫妻共同财产（婚后买 / 共同还贷 / 登记双方名）：一方不能单独决定不卖，必须分割。

二、协商方案（优先）

方案 1：一方得房，给另一方折价补偿（最常用）

• 找评估机构或双方协商房屋现价。

• 得房方一次性 / 分期支付 房屋价值的一半（或约定比例） 给对方。

• 过户到得房方名下，结清贷款 / 办理析产。

方案 2：暂时不卖，共同持有

• 约定出租，租金按比例分。

• 约定未来N 年后再卖，或满足某条件（如孩子成年）再卖。

• 适合：唯一住房、带娃、暂时卖不出价。

方案 3：一方 “买断” 份额

• 不想卖房方按市场价买下对方份额，房子完全归自己。

三、协商不成：起诉到法院（法律标准）

按《民法典婚姻家庭编解释（一）》第 76 条：

1. 双方都想要房：同意竞价的，价高者得，补钱给另一方。

2. 一方要房、一方不卖 / 不要：

• 法院委托评估市价。

• 判房屋归不愿卖的一方，由他按评估价补偿你一半。

3. 双方都不要房：依申请拍卖 / 变卖，分钱。

注意：

• 唯一住房 + 带未成年子女：法院一般不强制拍卖，优先判归抚养方 + 补偿另一方。

• 判决后对方不付钱、不配合过户：可申请强制执行（查封、划扣、拍卖）。

四、对方就是死扛不卖、也不补偿怎么办

1. 起诉分割共同财产，要求法院直接判房屋归属 + 补偿。

2. 拿到生效判决后：

• 得房方不补偿 → 申请强制执行，拍卖房屋分钱。

• 不配合过户 → 法院强制过户。

3. 对方恶意拖延、低价阻挠出售：可主张赔偿房价下跌损失。

五、一句话总结

不想卖房不是 “特权”。共同财产必须分割：

• 能谈 → 一方得房补钱

• 谈不拢 → 法院判补钱或拍卖不存在 “一直霸占不卖” 的可能。