婚前父母出资买的房，核心看两点：出资方式（全款 / 首付）+ 产权登记在谁名下。依据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第 29 条：婚前父母出资，默认是对自己子女个人的赠与。

一、一方父母全款（最常见）

• 登记在出资方子女名下（如你名下）→ 属于你个人财产，离婚时完全不分。

• 登记在对方名下→ 一般算夫妻共同财产（除非父母明确只赠对方）。

• 登记在双方名下→ 共同财产，离婚按约定或平分。

二、一方父母出首付，婚后共同还贷

• 登记在出资方子女名下

• 房子归登记方（你）

• 婚后共同还贷 + 对应增值部分 → 共同财产，对方可分一半补偿。

三、双方父母都出资（婚前）

• 无论登记在一方还是双方名下→ 按各自父母出资比例，按份共有。

四、对你的关键提醒（结合你老公出轨的情况）

1. 如果房子是你婚前、你父母全款、只写你名→ 完全是你的个人财产，他分不走，出轨也不影响。

2. 如果是你父母首付、你名下、婚后共同还贷→ 房子归你，但你要补偿他：共同还贷额 × 房屋增值比例 ÷ 2。

3. 如果写了他名字或双方名字→ 他有份，但你是无过错方，法院可少分给他。

五、一句话总结

婚前父母出钱 + 只写你名 = 你的安全岛；加了对方名 = 共同财产